Povinnosti technického dozoru
Technický dozor investora
Technický dozor je povinen sledovat, zda práce jsou prováděny v souladu se schválenou dokumentací, podle smluvených podmínek, technických norem a jiných právních předpisů a v souladu s rozhodnutími veřejnoprávních orgánů. Na nedostatky zjištěné v průběhu výstavby musí neprodleně upozornit zápisem do stavebního deníku.
Výkon technického dozoru investora zahrnuje tyto povinnosti:
- seznámení se s veškerými podklady, podle kterých se připravuje realizace stavby, zejména s projektem, s obsahem smluv a s obsahem stavebního povolení
- odevzdání staveniště zhotoviteli a zajištění zápisu do stavebního deníku
- zajištění geodetického zaměření staveniště
- dbát o dodržování schválené dokumentace, podmínek stavebního povolení a opatření státního stavebního dohledu po dobu realizace stavby
- dbát o včasné a soustavné doplňování dokumentace, podle které se stavba realizuje, a evidovat dokumentaci dokončených částí stavby
- kontrolovat čerpání nákladů
- posuzovat návrhy zhotovitele na změny a odchylky z pohledu dodržení technicko-ekonomických parametrů stavby, dodržení lhůt stavby, případně dalších parametrů
- projednávat dodatky a změny projektu,
- informovat o všech závažných skutečnostech mandanta,
- kontrolovat věcnou a cenovou správnost splátkových a fakturačních dokladů, jejich soulad se smluvními podmínkami,
- kontrolovat tu část dodávek prací, které budou v dalším postupu stavby zakryté nebo se stanou nepřístupnými,
- spolupracovat se zhotovitelem a jeho projektantem při provádění nebo navrhování opatření k odstranění případných závad projektu,
- sledovat, zda zhotovitel provádí předepsané a dohodnuté zkoušky materiálů, konstrukcí a prací, kontrolovat jejich výsledky a vyžadovat doklady, které prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek ,
- sledovat vedení stavebních a montážních deníků v souladu s podmínkami uvedenými v příslušné smlouvě,
- hlásit případné archeologické nálezy,
- spolupracovat s pracovníky zhotovitele při provádění opatření na odvracení nebo na omezení škod při ohrožení stavby živelnými událostmi,
- kontrolovat postup prací podle smluveného časového harmonogramu stavby a upozorňovat zhotovitele i investora na ohrožení termínů i na případné možnosti urychlení výstavby,
- zabezpečovat odborné řízení kontrolních dnů stavby
- pořizovat zápisy z kontrolních dnů včetně jejich distribuce účastníkům realizace stavby
- sestavovat měsíční zprávy, které budou obsahovat fotografie dokumentující stav výstavby, dále budou obsahovat stav dokumentace, stav udělování příslušných povolení, smlouvy se třetími stranami a obchodní soubory, výkony zhotovitelů, hlášení o dodržování harmonogramů, hlášení o nákladech finančních otázkách, prováděcích zárukách
- připravovat podklady pro odevzdání a převzetí stavby, účastnit se řízení o odevzdání a převzetí dokončené stavby,
- kontrolovat odstraňování vad a nedodělků zjištěných při přebírání v dohodnutých termínech
- příprava a účast na kolaudačním řízení
- zabezpečit vydání pravomocného kolaudačního rozhodnutí, případně povolení k předčasnému užívání stavby
- kontrolovat vyklizení staveniště dodavatelem
- zajistit činnost odpovědného geodeta
- neprodleně reklamovat závady před uplynutím záruční lhůty, po předání dohotoveného díla a v průběhu jeho užívání v trvání záruční lhůty na vyzvání investora
